5116-5120 Avenue ESPLANADE · Montréal
Valeur estimée
1 659 200 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 373,3 m² · constr. 1910 · terrain 247,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
373,3 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,1 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 694 900 $
Rôle antérieur 1 661 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974233554820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56074600
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
593 000 $
Valeur bâtiment
1 101 900 $
Rôle antérieur
1 661 700 $
ID provincial
66023974233554820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 978 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
1 025 000 $
$/m² médian
7 034
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 912 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −15 460 $ · Ajust. âge −56 265 $ | 2 350 753 $ Poids 64 % |
| 2 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 521 m · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +187 439 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 2 978 585 $ Poids 56 % |
| 3 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 674 m · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie −56 710 $ · Ajust. âge −241 825 $ | 2 781 394 $ Poids 54 % |
| 4 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −158 623 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 5 113 774 $ Poids 48 % |
| 5 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 834 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +129 553 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 3 622 796 $ Poids 47 % |
| 6 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 673 m · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +467 284 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 4 477 722 $ Poids 45 % |
| 7 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 648 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +208 734 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 2 021 032 $ Poids 44 % |
| 8 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 644 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +559 422 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 5 099 542 $ Poids 42 % |
| 9 | 4351, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-09-02 · 844 m · Vendu 1 375 000 $ (4 272 $/m²) 321,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +109 778 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 1 598 439 $ Poids 41 % |
| 10 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 709 m · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +131 898 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 2 377 915 $ Poids 39 % |
| 11 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +309 748 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 435 691 $ Poids 31 % |
| 12 | 221, Avenue Outremont, Montréal 2024-12-19 · 757 m · Vendu 2 600 000 $ (7 780 $/m²) 334,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +498 707 $ · Ajust. superficie +152 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 250 802 $ Poids 30 % |