5164-5166 Rue SAINT-URBAIN · Montréal
Valeur estimée
1 498 700 $
Unifamiliale · 6 593 $/m² · 227,3 m² · constr. 1900 · terrain 194,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
194,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 400 $
Rôle antérieur 902 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974234499390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56120300
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
467 000 $
Valeur bâtiment
453 400 $
Rôle antérieur
902 400 $
ID provincial
66023974234499390000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
981 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 459 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
985 000 $
$/m² médian
7 034
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 490 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +57 244 $ · Ajust. âge −80 325 $ | 1 784 427 $ Poids 83 % |
| 2 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 840 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 777 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 2 459 223 $ Poids 73 % |
| 3 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 542 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +147 454 $ · Ajust. âge −133 650 $ | 2 474 446 $ Poids 71 % |
| 4 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 679 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +143 922 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 2 175 902 $ Poids 63 % |
| 5 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 921 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −122 914 $ · Ajust. âge −203 225 $ | 3 518 873 $ Poids 60 % |
| 6 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 826 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −73 945 $ · Ajust. âge −254 900 $ | 2 456 069 $ Poids 59 % |
| 7 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +33 050 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 2 170 280 $ Poids 53 % |
| 8 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie −44 158 $ · Ajust. âge −193 000 $ | 1 864 110 $ Poids 51 % |
| 9 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 779 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +167 049 $ · Ajust. âge −162 400 $ | 3 520 855 $ Poids 49 % |
| 10 | 5300, avenue Durocher, Montréal 2025-08-18 · 528 m · Vendu 2 250 000 $ (11 509 $/m²) 195,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie +182 992 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 2 495 038 $ Poids 48 % |
| 11 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 611 m · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +285 578 $ · Ajust. âge −122 400 $ | 2 611 178 $ Poids 48 % |
| 12 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 729 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −179 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 880 091 $ Poids 46 % |