5178-5180 Rue SAINT-URBAIN · Montréal
Valeur estimée
1 781 100 $
Unifamiliale · 5 490 $/m² · 324,4 m² · constr. 1910 · terrain 153,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,4 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
153,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 131 200 $
Rôle antérieur 992 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974235310820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F56120000
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 000 $
Valeur bâtiment
808 200 $
Rôle antérieur
992 300 $
ID provincial
66023974235310820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 311 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
1 020 000 $
$/m² médian
7 039
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 756 m · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +144 085 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 4 154 523 $ Poids 71 % |
| 2 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 774 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +66 772 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 879 069 $ Poids 67 % |
| 3 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 681 m · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie −6 751 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 2 784 394 $ Poids 67 % |
| 4 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 784 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +181 580 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 721 701 $ Poids 65 % |
| 5 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 763 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +210 071 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 5 000 585 $ Poids 65 % |
| 6 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 751 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie +207 897 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 311 871 $ Poids 60 % |
| 7 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 887 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +251 754 $ · Ajust. âge −290 500 $ | 4 451 741 $ Poids 54 % |
| 8 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 918 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +139 110 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 314 340 $ Poids 52 % |
| 9 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 760 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie +214 610 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 2 558 993 $ Poids 51 % |
| 10 | 4351, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-09-02 · 946 m · Vendu 1 375 000 $ (4 272 $/m²) 321,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +5 339 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 1 494 000 $ Poids 51 % |
| 11 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +123 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 745 755 $ Poids 48 % |
| 12 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +202 666 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 667 666 $ Poids 45 % |