5172-5176 Rue SAINT-URBAIN · Montréal
Valeur estimée
1 737 700 $
Unifamiliale · 5 054 $/m² · 343,8 m² · constr. 1900 · terrain 177,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,8 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
177,1 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 308 700 $
Rôle antérieur 1 283 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974235370300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56120100
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 000 $
Valeur bâtiment
883 700 $
Rôle antérieur
1 283 000 $
ID provincial
66023974235370300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 312 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
985 000 $
$/m² médian
7 034
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 675 m · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +70 290 $ · Ajust. âge −168 350 $ | 2 731 935 $ Poids 64 % |
| 2 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 758 m · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +272 307 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 4 082 745 $ Poids 60 % |
| 3 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 773 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +123 092 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 1 847 890 $ Poids 57 % |
| 4 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 782 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +331 481 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 871 601 $ Poids 55 % |
| 5 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 763 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +348 220 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 5 138 733 $ Poids 53 % |
| 6 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −103 165 $ · Ajust. âge −168 795 $ | 2 150 518 $ Poids 49 % |
| 7 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 747 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie +319 004 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 422 979 $ Poids 49 % |
| 8 | 4351, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-09-02 · 939 m · Vendu 1 375 000 $ (4 272 $/m²) 321,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +46 773 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 466 684 $ Poids 48 % |
| 9 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 926 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie −13 052 $ · Ajust. âge −201 000 $ | 3 312 691 $ Poids 47 % |
| 10 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 886 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +390 900 $ · Ajust. âge −415 000 $ | 4 466 388 $ Poids 44 % |
| 11 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 853 m · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +42 450 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 2 188 466 $ Poids 42 % |
| 12 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 919 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +213 661 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 388 891 $ Poids 41 % |