5307-5309 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
2 178 700 $
Unifamiliale · 5 424 $/m² · 401,7 m² · constr. 1920 · terrain 170 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
401,7 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
170 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 467 900 $
Rôle antérieur 1 287 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974237036080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F56167750
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 500 $
Valeur bâtiment
1 017 400 $
Rôle antérieur
1 287 600 $
ID provincial
66023974237036080000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 617 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 220 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
7 115
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +68 975 $ · Ajust. âge +56 265 $ | 2 547 718 $ Poids 45 % |
| 2 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +47 197 $ · Ajust. âge −99 575 $ | 3 027 550 $ Poids 40 % |
| 3 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie −275 196 $ · Ajust. âge −234 300 $ | 4 100 016 $ Poids 37 % |
| 4 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +34 720 $ · Ajust. âge −486 000 $ | 5 361 118 $ Poids 34 % |
| 5 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 933 m · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +300 221 $ · Ajust. âge +90 650 $ | 3 220 866 $ Poids 32 % |
| 6 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +266 840 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 3 927 583 $ Poids 30 % |
| 7 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −498 124 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 10 917 493 $ Poids 24 % |
| 8 | 4351, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (4 272 $/m²) 321,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +170 433 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 727 844 $ Poids 23 % |
| 9 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +218 011 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 2 564 027 $ Poids 21 % |
| 10 | 221, Avenue Outremont, Montréal 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 2 600 000 $ (7 780 $/m²) 334,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +498 707 $ · Ajust. superficie +262 567 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 3 491 275 $ Poids 18 % |
| 11 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +533 019 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 658 961 $ Poids 17 % |
| 12 | 220, Chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-05-09 · 1.0 km · Vendu 2 114 068 $ (5 549 $/m²) 381 m² · constr. 1913 Ajust. marché +392 711 $ · Ajust. superficie +57 429 $ · Ajust. âge +73 992 $ | 2 638 201 $ Poids 15 % |