5233 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
1 260 300 $
Unifamiliale · 8 424 $/m² · 149,6 m² · constr. 1945 · terrain 76,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
76,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 600 $
Rôle antérieur 809 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974237732210010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56167204
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 100 $
Valeur bâtiment
662 500 $
Rôle antérieur
809 000 $
ID provincial
66023974237732210010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 855 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
975 000 $
$/m² médian
6 974
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 786 m · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 088 $ · Ajust. âge +72 950 $ | 832 538 $ Poids 69 % |
| 2 | 322, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 821 m · Vendu 2 000 000 $ (12 461 $/m²) 160,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −67 913 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 157 307 $ Poids 67 % |
| 3 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 871 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −114 303 $ · Ajust. âge −224 000 $ | 2 497 004 $ Poids 61 % |
| 4 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 807 m · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 162 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 453 338 $ Poids 56 % |
| 5 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +19 076 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 622 583 $ Poids 48 % |
| 6 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −63 286 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 410 922 $ Poids 47 % |
| 7 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −22 662 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 460 747 $ Poids 44 % |
| 8 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 744 m · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −113 004 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 444 649 $ Poids 43 % |
| 9 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie +20 329 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 1 855 466 $ Poids 36 % |
| 10 | 660, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 1 900 000 $ (12 701 $/m²) 149,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 265 848 $ Poids 35 % |
| 11 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie +3 232 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 1 788 970 $ Poids 34 % |
| 12 | 3986, avenue Coloniale, Montréal 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 1 615 000 $ (10 440 $/m²) 154,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −26 621 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 815 446 $ Poids 33 % |