4837 Rue HUTCHISON app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
692 700 $
Unifamiliale · 7 740 $/m² · 89,5 m² · constr. 1908 · terrain 53,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
53,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 300 $
Rôle antérieur 475 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974240960690010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52008029
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 500 $
Valeur bâtiment
355 800 $
Rôle antérieur
475 300 $
ID provincial
66023974240960690010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
1 137 500 $
$/m² médian
7 063
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −165 768 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 975 603 $ Poids 1 % |
| 2 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −168 857 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 884 812 $ Poids 1 % |
| 3 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 670 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −458 621 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 1 899 186 $ Poids 0 % |
| 4 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 518 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −317 815 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 456 377 $ Poids 0 % |
| 5 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −260 067 $ · Ajust. âge −116 025 $ | 1 110 888 $ Poids 0 % |
| 6 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −275 329 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 268 311 $ Poids 0 % |
| 7 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 425 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −435 383 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 859 027 $ Poids 0 % |