225 Boulevard SAINT-JOSEPH O · Montréal
Valeur estimée
1 201 300 $
Unifamiliale · 8 508 $/m² · 141,2 m² · constr. 1915 · terrain 62 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
62 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 100 $
Rôle antérieur 643 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974242715550010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52126120
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 200 $
Valeur bâtiment
604 900 $
Rôle antérieur
643 800 $
ID provincial
66023974242715550010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 895 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
969 000 $
$/m² médian
6 912
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 859 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −47 690 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 2 392 016 $ Poids 68 % |
| 2 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 423 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −186 495 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 368 812 $ Poids 62 % |
| 3 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 599 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −80 347 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 2 287 563 $ Poids 53 % |
| 4 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 653 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −32 058 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 742 134 $ Poids 41 % |
| 5 | 3986, avenue Coloniale, Montréal 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 1 615 000 $ (10 440 $/m²) 154,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −70 467 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 771 599 $ Poids 40 % |
| 6 | 3654, rue Hutchison, Montréal 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (8 866 $/m²) 157,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 034 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 465 966 $ Poids 23 % |
| 7 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −16 048 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 402 683 $ Poids 22 % |
| 8 | 658, avenue Stuart, Montréal 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 560 000 $ (10 236 $/m²) 152,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +139 406 $ · Ajust. superficie −57 323 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 564 083 $ Poids 21 % |
| 9 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie +28 206 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 081 875 $ Poids 21 % |
| 10 | 206, rue Roy Est, Montréal 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 2 350 000 $ (14 157 $/m²) 166 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 406 $ · Ajust. superficie −175 542 $ · Ajust. âge +176 250 $ | 2 446 114 $ Poids 20 % |
| 11 | 192, Avenue Bloomfield, Montréal 2024-04-24 · 636 m · Vendu 1 500 000 $ (10 338 $/m²) 145,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +355 286 $ · Ajust. superficie −20 159 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 895 128 $ Poids 19 % |
| 12 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +41 743 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 183 114 $ Poids 18 % |