116 Avenue LAURIER O app. 4 app. 4 · Montréal
Valeur estimée
211 500 $
Autre · 4 896 $/m² · 43,2 m² · constr. 1914 · terrain 27,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
27,8 m²
Frontage
—
CUBF
6599
Usage
Autres services professionnels
Valeur au rôle 2026 — composition
130 000 $
Rôle antérieur 115 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974243689480010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F52132360
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
60 500 $
Rôle antérieur
115 000 $
ID provincial
66023974243689480010016
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
901 500 $
$/m² médian
6 882
Cette propriété : −77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4354, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-10-28 · 764 m · Vendu 390 500 $ (8 119 $/m²) 48,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 185 $ · Ajust. superficie −19 890 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 367 744 $ Poids 51 % |
| 2 | 4372, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-09-23 · 748 m · Vendu 358 500 $ (7 407 $/m²) 48,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 219 $ · Ajust. superficie −19 258 $ · Ajust. âge −35 850 $ | 336 611 $ Poids 48 % |
| 3 | 385, avenue du Mont-Royal Ouest, Montréal 2026-07-16 · 620 m · Vendu 270 000 $ (5 233 $/m²) 51,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 977 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 221 023 $ Poids 46 % |
| 4 | 4285, Rue Clark, Montréal 2025-04-30 · 871 m · Vendu 310 000 $ (6 200 $/m²) 50 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −21 080 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 299 153 $ Poids 30 % |
| 5 | 3831A, rue Saint-Dominique, Montréal 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 367 540 $ (8 241 $/m²) 44,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +70 498 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge +36 754 $ | 469 023 $ Poids 17 % |
| 6 | 405, rue Prince-Arthur Ouest, Montréal 2025-08-06 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (6 400 $/m²) 50 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −21 760 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 292 664 $ Poids 11 % |
| 7 | 3621, rue University, Montréal 2025-01-03 · 1.9 km · Vendu 329 000 $ (8 940 $/m²) 36,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie +28 609 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 453 614 $ Poids 7 % |
| 8 | , Montréal 2024-06-10 · 1.5 km · Vendu 342 500 $ (6 823 $/m²) 50,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie −23 879 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 416 494 $ Poids 7 % |
| 9 | 3450-3540, Rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-05-16 · 2.0 km · Vendu 603 400 $ (13 117 $/m²) 46 m² · constr. 2010 Ajust. marché +112 088 $ · Ajust. superficie −18 364 $ · Ajust. âge −60 340 $ | 636 784 $ Poids 4 % |
| 10 | 405, Rue Prince-Arthur, Montréal 2024-04-02 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (6 653 $/m²) 48,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie −16 299 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 347 495 $ Poids 4 % |
| 11 | 3605, University, Montréal 2024-06-18 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (7 470 $/m²) 50,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −26 145 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 456 015 $ Poids 4 % |