100-104 Avenue LAURIER O · Montréal
Valeur estimée
1 317 400 $
Autre · 3 330 $/m² · 395,6 m² · constr. 1977 · terrain 483,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
395,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 260 000 $
Rôle antérieur 2 000 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974244770790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F52132500
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 207 800 $
Valeur bâtiment
1 052 200 $
Rôle antérieur
2 000 000 $
ID provincial
66023974244770790000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 330 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 293 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
909 000 $
$/m² médian
6 891
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue Villeneuve ouest, Montréal 2026-07-23 · 345 m · Vendu 1 200 000 $ (3 232 $/m²) 371,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 267 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 359 267 $ Poids 89 % |
| 2 | 277, rue Villeneuve ouest, Montréal 2026-06-22 · 345 m · Vendu 775 000 $ (2 087 $/m²) 371,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +25 360 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 887 633 $ Poids 88 % |
| 3 | 4558-4562, Rue Saint-Urbain, Montréal 2026-07-02 · 465 m · Vendu 1 200 000 $ (3 297 $/m²) 364 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 088 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 372 088 $ Poids 81 % |
| 4 | 64 et 68, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-07-17 · 670 m · Vendu 1 380 000 $ (3 571 $/m²) 386,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 246 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 534 246 $ Poids 81 % |
| 5 | 4812-4816, rue Hutchison, Montréal 2025-11-03 · 459 m · Vendu 500 000 $ (1 230 $/m²) 406,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −6 704 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 589 572 $ Poids 74 % |
| 6 | 4625-4629, Hutchison, Montréal 2026-05-21 · 490 m · Vendu 1 215 000 $ (2 778 $/m²) 437,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 321 $ · Ajust. superficie −57 930 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 293 891 $ Poids 73 % |
| 7 | 165, avenue de l'Épée, Montréal 2025-12-01 · 612 m · Vendu 1 025 000 $ (2 584 $/m²) 396,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −1 292 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 217 166 $ Poids 72 % |
| 8 | 425, boulevard Saint-Joseph Ouest, Montréal 2025-12-10 · 516 m · Vendu 1 165 000 $ (3 144 $/m²) 370,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +103 382 $ · Ajust. superficie +39 462 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 424 344 $ Poids 72 % |
| 9 | 165, avenue de l'Épée, Montréal 2025-10-30 · 612 m · Vendu 730 000 $ (1 841 $/m²) 396,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −920 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 869 723 $ Poids 70 % |
| 10 | 4637-4641, Rue Hutchison, Montréal 2025-09-24 · 479 m · Vendu 1 223 500 $ (2 963 $/m²) 412,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +113 372 $ · Ajust. superficie −25 632 $ · Ajust. âge +122 350 $ | 1 433 591 $ Poids 69 % |
| 11 | 183-187, Avenue De l'Épée, Montréal 2025-09-22 · 618 m · Vendu 262 500 $ (698 $/m²) 376,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +24 324 $ · Ajust. superficie +6 768 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 319 842 $ Poids 64 % |
| 12 | 149, avenue de L'Epee, Montréal 2026-03-10 · 609 m · Vendu 565 000 $ (1 642 $/m²) 344,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +42 281 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 706 930 $ Poids 60 % |