5130 Boulevard SAINT-LAURENT app. 401 app. 401 · Montréal
Valeur estimée
1 390 500 $
Autre · 5 694 $/m² · 244,2 m² · constr. 1990 · terrain 100 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
100 m²
Frontage
—
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
972 600 $
Rôle antérieur 860 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974245789420010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F56164926
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 900 $
Valeur bâtiment
707 700 $
Rôle antérieur
860 700 $
ID provincial
66023974245789420010008
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 395 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
950 000 $
$/m² médian
6 928
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226-230, rue Villeneuve ouest, Montréal 2026-02-12 · 505 m · Vendu 1 415 000 $ (5 780 $/m²) 244,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +116 094 $ · Ajust. superficie −1 734 $ · Ajust. âge +141 500 $ | 1 670 860 $ Poids 82 % |
| 2 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 615 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +127 858 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 113 866 $ Poids 64 % |
| 3 | 481-483, avenue Édouard-Charles, Montréal 2025-10-01 · 680 m · Vendu 1 450 000 $ (6 059 $/m²) 239,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +14 845 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 744 206 $ Poids 64 % |
| 4 | 129, avenue Querbes, Montréal 2025-10-31 · 688 m · Vendu 1 580 000 $ (6 973 $/m²) 226,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie +61 359 $ · Ajust. âge +158 000 $ | 1 945 766 $ Poids 61 % |
| 5 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 079 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 945 079 $ Poids 60 % |
| 6 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +5 311 $ · Ajust. âge +369 500 $ | 4 219 822 $ Poids 57 % |
| 7 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 953 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +15 317 $ · Ajust. âge +254 900 $ | 3 055 131 $ Poids 56 % |
| 8 | 11, Côte du Vésinet, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 2 550 000 $ (10 846 $/m²) 235,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +49 351 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 376 506 $ Poids 55 % |
| 9 | 75-79, avenue Nelson, Montréal 2025-05-30 · 631 m · Vendu 1 999 000 $ (8 336 $/m²) 239,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +178 636 $ · Ajust. superficie +18 339 $ · Ajust. âge +199 900 $ | 2 395 876 $ Poids 54 % |
| 10 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 887 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −88 608 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 3 250 847 $ Poids 53 % |
| 11 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 926 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −128 937 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 485 695 $ Poids 52 % |
| 12 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 705 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +248 754 $ · Ajust. âge +243 000 $ | 2 952 396 $ Poids 50 % |