5163-5165 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
2 100 200 $
Unifamiliale · 5 511 $/m² · 381,1 m² · constr. 1978 · terrain 177,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
381,1 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
177,8 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 601 200 $
Rôle antérieur 1 404 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974246665560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F56166300
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
471 200 $
Valeur bâtiment
1 130 000 $
Rôle antérieur
1 404 600 $
ID provincial
66023974246665560000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 434 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 336 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
1 000 000 $
$/m² médian
6 973
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +7 730 $ · Ajust. âge +225 060 $ | 2 655 268 $ Poids 48 % |
| 2 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 953 m · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie −28 172 $ · Ajust. âge +284 500 $ | 3 336 256 $ Poids 46 % |
| 3 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 805 m · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +218 415 $ · Ajust. âge +259 000 $ | 3 307 410 $ Poids 44 % |
| 4 | 4351, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-09-02 · 941 m · Vendu 1 375 000 $ (4 272 $/m²) 321,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +126 437 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 766 347 $ Poids 35 % |
| 5 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +167 258 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 4 029 001 $ Poids 35 % |
| 6 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −105 522 $ · Ajust. âge +540 000 $ | 6 246 876 $ Poids 34 % |
| 7 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +155 549 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 621 565 $ Poids 28 % |
| 8 | 221, Avenue Outremont, Montréal 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 2 600 000 $ (7 780 $/m²) 334,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +498 707 $ · Ajust. superficie +182 436 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 541 143 $ Poids 22 % |
| 9 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −767 451 $ · Ajust. âge +1 150 000 $ | 12 948 166 $ Poids 20 % |
| 10 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +371 069 $ · Ajust. âge +525 000 $ | 6 547 011 $ Poids 20 % |
| 11 | 275, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-10-31 · 1.0 km · Vendu 3 480 000 $ (10 902 $/m²) 319,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +702 077 $ · Ajust. superficie +337 425 $ · Ajust. âge +348 000 $ | 4 867 502 $ Poids 17 % |
| 12 | 220, Chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-05-09 · 962 m · Vendu 2 114 068 $ (5 549 $/m²) 381 m² · constr. 1913 Ajust. marché +392 711 $ · Ajust. superficie +277 $ · Ajust. âge +211 407 $ | 2 718 463 $ Poids 16 % |