5153-5155 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
1 448 800 $
Unifamiliale · 6 912 $/m² · 209,6 m² · constr. 1895 · terrain 159,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,6 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
159,5 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
960 800 $
Rôle antérieur 842 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974246784860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F56166225
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 700 $
Valeur bâtiment
538 100 $
Rôle antérieur
842 800 $
ID provincial
66023974246784860000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 132 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 036 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
947 500 $
$/m² médian
6 944
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 666 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −16 713 $ · Ajust. âge −124 950 $ | 1 665 845 $ Poids 80 % |
| 2 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 743 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +41 359 $ · Ajust. âge −194 400 $ | 2 307 601 $ Poids 75 % |
| 3 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 879 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +50 950 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 2 030 431 $ Poids 67 % |
| 4 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 808 m · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +168 026 $ · Ajust. âge −183 600 $ | 2 432 426 $ Poids 59 % |
| 5 | 5300, avenue Durocher, Montréal 2025-08-18 · 726 m · Vendu 2 250 000 $ (11 509 $/m²) 195,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie +81 138 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 2 336 934 $ Poids 55 % |
| 6 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −111 169 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 293 831 $ Poids 54 % |
| 7 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 767 m · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +122 422 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 435 075 $ Poids 53 % |
| 8 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 853 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +118 698 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 844 049 $ Poids 50 % |
| 9 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 979 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +27 579 $ · Ajust. âge −243 600 $ | 3 300 185 $ Poids 48 % |
| 10 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −49 342 $ · Ajust. âge −153 750 $ | 2 036 639 $ Poids 42 % |
| 11 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie +177 341 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 325 355 $ Poids 40 % |
| 12 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 834 m · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +166 032 $ · Ajust. âge −104 625 $ | 1 456 407 $ Poids 40 % |