5216-5218 Avenue CASGRAIN · Montréal
Valeur estimée
1 628 600 $
Unifamiliale · 6 602 $/m² · 246,7 m² · constr. 1900 · terrain 339,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,6 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
896 900 $
Rôle antérieur 846 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974248570230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56183800
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
747 100 $
Valeur bâtiment
149 800 $
Rôle antérieur
846 100 $
ID provincial
66023974248570230000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 127 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 558 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
1 000 000 $
$/m² médian
7 004
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 812 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +138 304 $ · Ajust. âge −80 325 $ | 1 865 487 $ Poids 55 % |
| 2 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 258 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 2 569 258 $ Poids 51 % |
| 3 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +24 279 $ · Ajust. âge −203 225 $ | 3 666 066 $ Poids 49 % |
| 4 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −118 228 $ · Ajust. âge −152 750 $ | 2 108 655 $ Poids 48 % |
| 5 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −75 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 984 272 $ Poids 48 % |
| 6 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +28 522 $ · Ajust. âge −254 900 $ | 2 558 536 $ Poids 47 % |
| 7 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 851 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +263 740 $ · Ajust. âge −133 650 $ | 2 590 731 $ Poids 43 % |
| 8 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie +34 435 $ · Ajust. âge −193 000 $ | 1 942 703 $ Poids 41 % |
| 9 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie −1 342 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 2 170 150 $ Poids 37 % |
| 10 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −237 105 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 2 866 870 $ Poids 37 % |
| 11 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 987 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +245 823 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 2 277 803 $ Poids 36 % |
| 12 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +123 354 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 2 260 584 $ Poids 33 % |