5210 Avenue DE GASPE · Montréal
Valeur estimée
1 578 400 $
Unifamiliale · 9 323 $/m² · 169,3 m² · constr. 2012 · terrain 128,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
128,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 119 000 $
Rôle antérieur 924 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974248946380010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56192006
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
283 200 $
Valeur bâtiment
835 800 $
Rôle antérieur
924 800 $
ID provincial
66023974248946380010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 144 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 384 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
975 000 $
$/m² médian
6 955
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 992 m · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 534 500 $ Poids 64 % |
| 2 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +55 003 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 3 170 310 $ Poids 60 % |
| 3 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 975 m · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −99 620 $ · Ajust. âge +244 800 $ | 2 593 180 $ Poids 57 % |
| 4 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +15 621 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 489 829 $ Poids 56 % |
| 5 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −71 881 $ · Ajust. âge +174 500 $ | 2 002 470 $ Poids 46 % |
| 6 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 217 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 384 283 $ Poids 45 % |
| 7 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie −68 255 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 519 759 $ Poids 45 % |
| 8 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 972 m · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 082 $ · Ajust. âge +72 950 $ | 884 532 $ Poids 38 % |
| 9 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 922 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie −200 202 $ · Ajust. âge +243 000 $ | 2 503 439 $ Poids 36 % |
| 10 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −160 730 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 175 750 $ Poids 35 % |
| 11 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +112 623 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 596 032 $ Poids 32 % |
| 12 | 3986, avenue Coloniale, Montréal 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 1 615 000 $ (10 440 $/m²) 154,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +76 209 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 918 275 $ Poids 30 % |