225 Rue MAGUIRE · Montréal
Valeur estimée
5 905 600 $
Condo / multirésidentiel · 429 $/m² · 13 772,4 m² · constr. 2008 · terrain 3 168,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
13 772,4 m²
Étages × logements
9 × 181
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 168,1 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
56 545 000 $
Rôle antérieur 51 404 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974249217530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56204950
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 969 800 $
Valeur bâtiment
49 575 200 $
Rôle antérieur
51 404 500 $
ID provincial
66023974249217530000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
8 628 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
947 500 $
$/m² médian
6 891
Cette propriété : +523 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4247, rue Clark, Montréal 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ constr. 1910 Ajust. marché +28 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 848 296 $ Poids 28 % |
| 2 | 4247, rue Clark, Montréal 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ constr. 1910 Ajust. marché +61 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 968 996 $ Poids 26 % |
| 3 | 4247, rue Clark, Montréal 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 688 000 $ constr. 1910 Ajust. marché +65 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 822 266 $ Poids 19 % |
| 4 | 3842, 3844, 3846, 3848, rue Sewell, Montréal 2024-06-25 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +92 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 592 $ Poids 4 % |
| 5 | 1528-1542, avenue Bernard, Montréal 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (133 $/m²) 4 618,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +45 842 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 876 092 $ Poids 0 % |