5265 Avenue DE GASPE app. 202 app. 202 · Montréal
Valeur estimée
1 010 900 $
Unifamiliale · 8 752 $/m² · 115,5 m² · constr. 1923 · terrain 62,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
62,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 800 $
Rôle antérieur 860 200 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974249784490010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56000226
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
655 600 $
Rôle antérieur
860 200 $
ID provincial
66023974249784490010011
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 230 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
975 000 $
$/m² médian
6 882
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 912 $ · Ajust. âge +54 713 $ | 724 301 $ Poids 34 % |
| 2 | 3928, rue Drolet, Montréal 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 1 125 000 $ (10 485 $/m²) 107,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +42 987 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 384 607 $ Poids 23 % |
| 3 | 4079, rue de Bullion, Montréal 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (8 112 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −81 527 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 230 280 $ Poids 21 % |
| 4 | 3885, avenue Laval, Montréal 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (14 646 $/m²) 122,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +160 853 $ · Ajust. superficie −54 190 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 086 663 $ Poids 17 % |
| 5 | 3861, Avenue Laval, Montréal 2025-05-14 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (7 020 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −44 579 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 025 848 $ Poids 14 % |
| 6 | 3844, rue Drolet, Montréal 2025-03-26 · 1.7 km · Vendu 1 328 000 $ (12 365 $/m²) 107,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +177 878 $ · Ajust. superficie +50 078 $ · Ajust. âge +132 800 $ | 1 688 756 $ Poids 14 % |
| 7 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 1.6 km · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie −22 468 $ · Ajust. âge +28 861 $ | 333 655 $ Poids 10 % |
| 8 | 3883, avenue Henri-Julien, Montréal 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 1 131 500 $ (9 282 $/m²) 121,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +224 934 $ · Ajust. superficie −29 703 $ · Ajust. âge +113 150 $ | 1 439 881 $ Poids 9 % |
| 9 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 2.0 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −69 753 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 983 915 $ Poids 7 % |
| 10 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −61 411 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 079 961 $ Poids 7 % |
| 11 | 3850-3854, Rue De Bullion, Montréal 2024-03-27 · 1.8 km · Vendu 1 140 000 $ (9 261 $/m²) 123,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +302 495 $ · Ajust. superficie −35 191 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 521 304 $ Poids 5 % |