277-281 Rue VILLENEUVE O · Montréal
Valeur estimée
1 653 800 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 371,3 m² · constr. 1910 · terrain 232,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,3 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 270 400 $
Rôle antérieur 2 270 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974250847910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52113700
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
604 000 $
Valeur bâtiment
1 666 400 $
Rôle antérieur
2 270 400 $
ID provincial
66023974250847910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 970 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
1 057 500 $
$/m² médian
7 151
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 932 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −21 406 $ · Ajust. âge −56 265 $ | 2 344 807 $ Poids 60 % |
| 2 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 241 m · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +179 497 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 2 970 643 $ Poids 59 % |
| 3 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 373 m · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie −64 027 $ · Ajust. âge −241 825 $ | 2 774 076 $ Poids 57 % |
| 4 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −172 239 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 5 100 159 $ Poids 48 % |
| 5 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 651 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +202 928 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 2 015 225 $ Poids 43 % |
| 6 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 590 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +543 968 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 5 084 088 $ Poids 43 % |
| 7 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 919 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +119 885 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 3 613 128 $ Poids 41 % |
| 8 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 615 m · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +125 834 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 2 371 850 $ Poids 38 % |
| 9 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +294 025 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 419 967 $ Poids 28 % |
| 10 | 221, Avenue Outremont, Montréal 2024-12-19 · 819 m · Vendu 2 600 000 $ (7 780 $/m²) 334,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +498 707 $ · Ajust. superficie +144 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 243 022 $ Poids 26 % |
| 11 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −895 578 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 10 520 039 $ Poids 26 % |
| 12 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +500 796 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 6 455 439 $ Poids 23 % |