236-240 Boulevard SAINT-JOSEPH O · Montréal
Valeur estimée
2 214 300 $
Unifamiliale · 4 734 $/m² · 467,7 m² · constr. 1900 · terrain 257,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
467,7 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 611 700 $
Rôle antérieur 1 549 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974252171100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52115500
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
669 000 $
Valeur bâtiment
942 700 $
Rôle antérieur
1 549 700 $
ID provincial
66023974252171100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 196 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 104 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
959 500 $
$/m² médian
6 901
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 541 m · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie +29 551 $ · Ajust. âge −426 000 $ | 4 213 063 $ Poids 80 % |
| 2 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 404 m · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie −131 446 $ · Ajust. âge −428 100 $ | 4 104 017 $ Poids 56 % |
| 3 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +364 768 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 11 780 385 $ Poids 42 % |
| 4 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 506 m · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +288 671 $ · Ajust. âge −284 500 $ | 3 084 099 $ Poids 39 % |
| 5 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +484 039 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 5 756 437 $ Poids 35 % |
| 6 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 942 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +265 196 $ · Ajust. âge −168 795 $ | 2 518 879 $ Poids 35 % |
| 7 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −319 655 $ · Ajust. âge −390 000 $ | 3 190 345 $ Poids 31 % |
| 8 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie −468 430 $ · Ajust. âge −580 000 $ | 5 289 012 $ Poids 23 % |
| 9 | 1272, rue Redpath-Crescent, Montréal 2026-08-14 · 2.0 km · Vendu 3 200 000 $ (7 685 $/m²) 416,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +197 118 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 3 077 118 $ Poids 13 % |
| 10 | 220, Chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-05-09 · 610 m · Vendu 2 114 068 $ (5 549 $/m²) 381 m² · constr. 1913 Ajust. marché +392 711 $ · Ajust. superficie +240 538 $ · Ajust. âge −137 414 $ | 2 609 902 $ Poids 12 % |
| 11 | 554, Avenue Rockland, Montréal 2024-04-25 · 1.6 km · Vendu 2 940 000 $ (7 257 $/m²) 405,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +696 361 $ · Ajust. superficie +227 159 $ · Ajust. âge −132 300 $ | 3 731 219 $ Poids 5 % |