134 Boulevard SAINT-JOSEPH O · Montréal
Valeur estimée
1 473 200 $
Unifamiliale · 6 820 $/m² · 216 m² · constr. 1900 · terrain 93,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
93,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 200 $
Rôle antérieur 748 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974252729580010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52116502
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
647 200 $
Rôle antérieur
748 100 $
ID provincial
66023974252729580010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 395 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
925 000 $
$/m² médian
6 891
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 909 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 869 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 2 395 131 $ Poids 65 % |
| 2 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 500 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +148 963 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 874 314 $ Poids 55 % |
| 3 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 712 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −133 630 $ · Ajust. âge −254 900 $ | 2 396 384 $ Poids 54 % |
| 4 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 836 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +78 009 $ · Ajust. âge −162 400 $ | 3 431 815 $ Poids 52 % |
| 5 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 972 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −208 650 $ · Ajust. âge −203 225 $ | 3 433 136 $ Poids 48 % |
| 6 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −19 550 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 2 117 680 $ Poids 48 % |
| 7 | 464, avenue Villeneuve, Montréal 2024-12-09 · 456 m · Vendu 1 950 000 $ (9 411 $/m²) 207,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +374 030 $ · Ajust. superficie +41 409 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 2 238 690 $ Poids 40 % |
| 8 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 760 m · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie −138 684 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 2 032 808 $ Poids 37 % |
| 9 | 15, Place du Vésinet, Montréal 2025-02-14 · 908 m · Vendu 2 200 000 $ (10 726 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +411 444 $ · Ajust. superficie +58 459 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 449 903 $ Poids 35 % |
| 10 | 37, Avenue Nelson, Montréal 2024-11-22 · 413 m · Vendu 1 800 000 $ (9 184 $/m²) 196 m² · constr. 1913 Ajust. marché +351 127 $ · Ajust. superficie +91 837 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 2 125 964 $ Poids 35 % |
| 11 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 141 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 474 641 $ Poids 35 % |
| 12 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −118 926 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 828 802 $ Poids 31 % |