132 Boulevard SAINT-JOSEPH O · Montréal
Valeur estimée
1 057 000 $
Unifamiliale · 8 587 $/m² · 123,1 m² · constr. 1900 · terrain 73,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
73,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 200 $
Rôle antérieur 580 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974252729580010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52116504
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 100 $
Valeur bâtiment
499 100 $
Rôle antérieur
580 000 $
ID provincial
66023974252729580010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 642 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
925 000 $
$/m² médian
6 891
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 946 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −191 556 $ · Ajust. âge −105 300 $ | 2 072 651 $ Poids 35 % |
| 2 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 752 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −132 100 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 642 092 $ Poids 22 % |
| 3 | 3666, rue de Bullion, Montréal 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 990 000 $ (7 301 $/m²) 135,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie −45 631 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 095 601 $ Poids 19 % |
| 4 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −40 785 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 012 884 $ Poids 17 % |
| 5 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −30 906 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 110 465 $ Poids 16 % |
| 6 | 192, Avenue Bloomfield, Montréal 2024-04-24 · 741 m · Vendu 1 500 000 $ (10 338 $/m²) 145,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +355 286 $ · Ajust. superficie −113 715 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 689 071 $ Poids 11 % |
| 7 | 3850-3854, Rue De Bullion, Montréal 2024-03-27 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (9 261 $/m²) 123,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +302 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 556 495 $ Poids 9 % |
| 8 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −106 514 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 437 126 $ Poids 6 % |