125-129 Boulevard SAINT-JOSEPH O · Montréal
Valeur estimée
2 356 300 $
Unifamiliale · 4 940 $/m² · 477 m² · constr. 1910 · terrain 232,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
477 m²
Étages × logements
3 × 7
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 376 100 $
Rôle antérieur 2 284 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974253284120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52125000
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
604 000 $
Valeur bâtiment
1 772 100 $
Rôle antérieur
2 284 700 $
ID provincial
66023974253284120000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 333 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 256 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
1 010 000 $
$/m² médian
6 934
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 672 m · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie +72 493 $ · Ajust. âge −426 000 $ | 4 256 005 $ Poids 73 % |
| 2 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 535 m · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie −91 496 $ · Ajust. âge −385 290 $ | 4 186 776 $ Poids 56 % |
| 3 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +486 357 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 11 901 974 $ Poids 36 % |
| 4 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 635 m · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +322 697 $ · Ajust. âge −241 825 $ | 3 160 800 $ Poids 33 % |
| 5 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −287 236 $ · Ajust. âge −390 000 $ | 3 222 764 $ Poids 32 % |
| 6 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +547 352 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 5 819 750 $ Poids 29 % |
| 7 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie −420 079 $ · Ajust. âge −580 000 $ | 5 337 363 $ Poids 24 % |
| 8 | 1272, rue Redpath-Crescent, Montréal 2026-08-14 · 2.2 km · Vendu 3 200 000 $ (7 685 $/m²) 416,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +232 853 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 3 192 853 $ Poids 10 % |
| 9 | 554, Avenue Rockland, Montréal 2024-04-25 · 1.7 km · Vendu 2 940 000 $ (7 257 $/m²) 405,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +696 361 $ · Ajust. superficie +260 906 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 3 911 967 $ Poids 5 % |