123 Boulevard SAINT-JOSEPH O · Montréal
Valeur estimée
1 153 400 $
Unifamiliale · 8 646 $/m² · 133,4 m² · constr. 1922 · terrain 78 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
78 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 800 $
Rôle antérieur 667 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974253324970010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52124930
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 700 $
Valeur bâtiment
591 100 $
Rôle antérieur
667 100 $
ID provincial
66023974253324970010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 730 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
984 500 $
$/m² médian
6 901
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 970 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −109 687 $ · Ajust. âge +152 100 $ | 2 411 919 $ Poids 54 % |
| 2 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 710 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −133 911 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 2 307 498 $ Poids 39 % |
| 3 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 763 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −75 170 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 699 022 $ Poids 33 % |
| 4 | 3986, avenue Coloniale, Montréal 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 1 615 000 $ (10 440 $/m²) 154,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −111 181 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 730 885 $ Poids 32 % |
| 5 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −1 525 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 052 144 $ Poids 19 % |
| 6 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −52 863 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 1 413 642 $ Poids 17 % |
| 7 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +10 436 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 151 807 $ Poids 17 % |
| 8 | 192, Avenue Bloomfield, Montréal 2024-04-24 · 741 m · Vendu 1 500 000 $ (10 338 $/m²) 145,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +355 286 $ · Ajust. superficie −60 476 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 907 310 $ Poids 16 % |
| 9 | 3654, rue Hutchison, Montréal 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (8 866 $/m²) 157,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −108 613 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 431 387 $ Poids 16 % |
| 10 | 658, avenue Stuart, Montréal 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 560 000 $ (10 236 $/m²) 152,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +139 406 $ · Ajust. superficie −97 244 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 1 578 762 $ Poids 15 % |
| 11 | 1495, boulevard Mont-Royal, Montréal 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 1 407 000 $ (9 226 $/m²) 152,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +274 464 $ · Ajust. superficie −88 110 $ · Ajust. âge −140 700 $ | 1 452 654 $ Poids 9 % |
| 12 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −54 764 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 488 876 $ Poids 9 % |