87-89 Boulevard SAINT-JOSEPH O · Montréal
Valeur estimée
2 461 100 $
Unifamiliale · 7 774 $/m² · 316,6 m² · constr. 1963 · terrain 224,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,8 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 576 400 $
Rôle antérieur 1 382 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974254690260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F52124400
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
584 500 $
Valeur bâtiment
991 900 $
Rôle antérieur
1 382 800 $
ID provincial
66023974254690260000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 796 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 696 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
6 770
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 555 m · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie −37 726 $ · Ajust. âge +259 000 $ | 3 051 269 $ Poids 70 % |
| 2 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 825 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +44 127 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 040 175 $ Poids 68 % |
| 3 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 883 m · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +92 531 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 542 970 $ Poids 67 % |
| 4 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 801 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +121 311 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 661 431 $ Poids 67 % |
| 5 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 708 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie +163 225 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 3 696 199 $ Poids 67 % |
| 6 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 831 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +154 527 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 945 040 $ Poids 65 % |
| 7 | 4351, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-09-02 · 693 m · Vendu 1 375 000 $ (4 272 $/m²) 321,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −11 320 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 628 591 $ Poids 61 % |
| 8 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 938 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +195 809 $ · Ajust. âge +415 000 $ | 5 101 296 $ Poids 56 % |
| 9 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 890 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie +181 198 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 795 830 $ Poids 51 % |
| 10 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +109 136 $ · Ajust. âge +188 275 $ | 2 694 141 $ Poids 51 % |
| 11 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +91 806 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 953 929 $ Poids 50 % |
| 12 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +151 508 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 3 943 758 $ Poids 43 % |