79 Boulevard SAINT-JOSEPH O · Montréal
Valeur estimée
1 078 300 $
Unifamiliale · 8 661 $/m² · 124,5 m² · constr. 1910 · terrain 95,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
95,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
962 900 $
Rôle antérieur 867 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974254771770010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52124204
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 200 $
Valeur bâtiment
715 700 $
Rôle antérieur
867 500 $
ID provincial
66023974254771770010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 211 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
873 500 $
$/m² médian
6 755
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 754 m · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 158 $ · Ajust. âge +7 295 $ | 700 637 $ Poids 64 % |
| 2 | 4079, rue de Bullion, Montréal 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (8 112 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −45 022 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 211 785 $ Poids 44 % |
| 3 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −180 428 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 2 200 779 $ Poids 35 % |
| 4 | 3885, avenue Laval, Montréal 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (14 646 $/m²) 122,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +160 853 $ · Ajust. superficie +11 717 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 152 570 $ Poids 27 % |
| 5 | 3861, Avenue Laval, Montréal 2025-05-14 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (7 020 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −12 988 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 057 439 $ Poids 26 % |
| 6 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 844 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −124 362 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 649 830 $ Poids 22 % |
| 7 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie −113 951 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 1 479 386 $ Poids 20 % |
| 8 | 3666, rue de Bullion, Montréal 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 990 000 $ (7 301 $/m²) 135,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie −40 520 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 100 712 $ Poids 18 % |
| 9 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 1.5 km · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie −12 975 $ · Ajust. âge +23 088 $ | 337 377 $ Poids 18 % |
| 10 | 3844, rue Drolet, Montréal 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 1 328 000 $ (12 365 $/m²) 107,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +177 878 $ · Ajust. superficie +105 721 $ · Ajust. âge +132 800 $ | 1 744 398 $ Poids 16 % |
| 11 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −35 448 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 018 220 $ Poids 16 % |
| 12 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −25 287 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 116 084 $ Poids 14 % |