5044-5046 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
1 948 700 $
Unifamiliale · 5 998 $/m² · 324,9 m² · constr. 1910 · terrain 151,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,9 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
151,7 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 281 200 $
Rôle antérieur 1 123 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974255713420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F52050850
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 000 $
Valeur bâtiment
879 200 $
Rôle antérieur
1 123 900 $
ID provincial
66023974255713420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 497 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 786 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
895 000 $
$/m² médian
6 786
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 686 m · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie −4 765 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 2 786 380 $ Poids 66 % |
| 2 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 956 m · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +147 389 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 4 157 828 $ Poids 61 % |
| 3 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 925 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +68 223 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 880 521 $ Poids 60 % |
| 4 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 910 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +185 444 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 725 564 $ Poids 59 % |
| 5 | 4351, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-09-02 · 782 m · Vendu 1 375 000 $ (4 272 $/m²) 321,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +6 407 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 1 495 068 $ Poids 58 % |
| 6 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 926 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +213 632 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 5 004 145 $ Poids 57 % |
| 7 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 830 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie +210 760 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 314 735 $ Poids 57 % |
| 8 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +255 340 $ · Ajust. âge −290 500 $ | 4 455 328 $ Poids 47 % |
| 9 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 961 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie +216 752 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 2 561 135 $ Poids 44 % |
| 10 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +141 031 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 316 261 $ Poids 43 % |
| 11 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +125 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 747 795 $ Poids 42 % |
| 12 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 967 m · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie −14 857 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 2 231 159 $ Poids 40 % |