5108 Rue SAINT-DOMINIQUE · Montréal
Valeur estimée
1 332 200 $
Unifamiliale · 7 786 $/m² · 171,1 m² · constr. 1936 · terrain 128 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
128 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 400 $
Rôle antérieur 620 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974256532640010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56196102
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 600 $
Valeur bâtiment
443 800 $
Rôle antérieur
620 000 $
ID provincial
66023974256532640010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 277 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
945 000 $
$/m² médian
6 903
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 802 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +70 473 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 625 780 $ Poids 70 % |
| 2 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 883 m · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 416 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 541 916 $ Poids 70 % |
| 3 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 895 m · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +22 831 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 497 039 $ Poids 66 % |
| 4 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 853 m · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 666 $ · Ajust. âge +244 800 $ | 2 605 134 $ Poids 65 % |
| 5 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 830 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −63 369 $ · Ajust. âge +122 150 $ | 1 958 633 $ Poids 58 % |
| 6 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 061 $ · Ajust. âge +189 125 $ | 2 362 064 $ Poids 50 % |
| 7 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie −57 285 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 2 277 729 $ Poids 49 % |
| 8 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 781 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie −189 413 $ · Ajust. âge +243 000 $ | 2 514 229 $ Poids 43 % |
| 9 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 917 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −151 276 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 185 205 $ Poids 43 % |
| 10 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 845 m · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 833 $ · Ajust. âge +72 950 $ | 889 283 $ Poids 40 % |
| 11 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 967 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +124 984 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 608 393 $ Poids 38 % |
| 12 | 3986, avenue Coloniale, Montréal 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 1 615 000 $ (10 440 $/m²) 154,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +85 604 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 927 671 $ Poids 37 % |