5104 Rue SAINT-DOMINIQUE · Montréal
Valeur estimée
1 449 100 $
Unifamiliale · 8 319 $/m² · 174,2 m² · constr. 1936 · terrain 94,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
94,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
916 600 $
Rôle antérieur 783 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974256532640010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56196108
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 700 $
Valeur bâtiment
707 900 $
Rôle antérieur
783 400 $
ID provincial
66023974256532640010007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 296 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
945 000 $
$/m² médian
6 903
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 883 m · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 188 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 554 688 $ Poids 69 % |
| 2 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 802 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +97 115 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 652 422 $ Poids 68 % |
| 3 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 853 m · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 078 $ · Ajust. âge +244 800 $ | 2 625 722 $ Poids 68 % |
| 4 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 895 m · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +35 248 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 509 456 $ Poids 65 % |
| 5 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 830 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −48 709 $ · Ajust. âge +122 150 $ | 1 973 292 $ Poids 60 % |
| 6 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 848 $ · Ajust. âge +189 125 $ | 2 381 277 $ Poids 51 % |
| 7 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie −38 393 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 2 296 621 $ Poids 51 % |
| 8 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 781 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie −170 831 $ · Ajust. âge +243 000 $ | 2 532 810 $ Poids 49 % |
| 9 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 917 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −134 992 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 201 488 $ Poids 48 % |
| 10 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +11 281 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 530 347 $ Poids 36 % |
| 11 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 967 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +146 272 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 629 681 $ Poids 36 % |
| 12 | 256, Avenue Querbes, Montréal 2025-03-28 · 850 m · Vendu 1 765 000 $ (9 188 $/m²) 192,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +236 411 $ · Ajust. superficie −82 232 $ · Ajust. âge +176 500 $ | 2 095 679 $ Poids 35 % |