5118 Avenue CASGRAIN · Montréal
Valeur estimée
947 500 $
Unifamiliale · 8 981 $/m² · 105,5 m² · constr. 1923 · terrain 66,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
66,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 100 $
Rôle antérieur 668 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974257822040010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56185302
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 500 $
Valeur bâtiment
663 600 $
Rôle antérieur
668 700 $
ID provincial
66023974257822040010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 189 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
925 000 $
$/m² médian
6 894
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3844, rue Drolet, Montréal 2025-03-26 · 1.6 km · Vendu 1 328 000 $ (12 365 $/m²) 107,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +177 878 $ · Ajust. superficie −11 747 $ · Ajust. âge +132 800 $ | 1 626 931 $ Poids 19 % |
| 2 | 3885, avenue Laval, Montréal 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (14 646 $/m²) 122,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +160 853 $ · Ajust. superficie −127 421 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 013 432 $ Poids 16 % |
| 3 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 927 m · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 305 $ · Ajust. âge +54 713 $ | 697 908 $ Poids 15 % |
| 4 | 4079, rue de Bullion, Montréal 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (8 112 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −122 087 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 189 720 $ Poids 12 % |
| 5 | 3861, Avenue Laval, Montréal 2025-05-14 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (7 020 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −79 680 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 990 746 $ Poids 11 % |
| 6 | 3883, avenue Henri-Julien, Montréal 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 1 131 500 $ (9 282 $/m²) 121,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +224 934 $ · Ajust. superficie −76 114 $ · Ajust. âge +113 150 $ | 1 393 470 $ Poids 8 % |
| 7 | 3850-3854, Rue De Bullion, Montréal 2024-03-27 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (9 261 $/m²) 123,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +302 495 $ · Ajust. superficie −81 495 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 475 000 $ Poids 5 % |
| 8 | 3666, rue de Bullion, Montréal 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 990 000 $ (7 301 $/m²) 135,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie −109 878 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 031 353 $ Poids 5 % |
| 9 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 1.6 km · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie −33 017 $ · Ajust. âge +28 861 $ | 323 107 $ Poids 4 % |
| 10 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −101 548 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 039 823 $ Poids 4 % |
| 11 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.9 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −107 870 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 945 798 $ Poids 4 % |
| 12 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −331 447 $ · Ajust. âge +163 800 $ | 2 201 860 $ Poids 4 % |