5116 Avenue CASGRAIN · Montréal
Valeur estimée
1 009 600 $
Unifamiliale · 9 898 $/m² · 102 m² · constr. 1923 · terrain 71,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
71,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 800 $
Rôle antérieur 631 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974257881690010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56185420
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
157 400 $
Valeur bâtiment
606 400 $
Rôle antérieur
631 200 $
ID provincial
66023974257881690010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 377 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
925 000 $
$/m² médian
6 894
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3844, rue Drolet, Montréal 2025-03-26 · 1.6 km · Vendu 1 328 000 $ (12 365 $/m²) 107,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +177 878 $ · Ajust. superficie −33 385 $ · Ajust. âge +132 800 $ | 1 605 292 $ Poids 19 % |
| 2 | 3885, avenue Laval, Montréal 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (14 646 $/m²) 122,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +160 853 $ · Ajust. superficie −153 051 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 1 987 802 $ Poids 12 % |
| 3 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 929 m · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −95 542 $ · Ajust. âge +54 713 $ | 688 670 $ Poids 9 % |
| 4 | 3861, Avenue Laval, Montréal 2025-05-14 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (7 020 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −91 966 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 978 461 $ Poids 8 % |
| 5 | 4079, rue de Bullion, Montréal 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (8 112 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −136 283 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 175 524 $ Poids 8 % |
| 6 | 3883, avenue Henri-Julien, Montréal 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 1 131 500 $ (9 282 $/m²) 121,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +224 934 $ · Ajust. superficie −92 358 $ · Ajust. âge +113 150 $ | 1 377 226 $ Poids 7 % |
| 7 | 3850-3854, Rue De Bullion, Montréal 2024-03-27 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (9 261 $/m²) 123,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +302 495 $ · Ajust. superficie −97 701 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 458 794 $ Poids 4 % |
| 8 | 3871, rue Drolet, Montréal 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 1 771 000 $ (12 542 $/m²) 141,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie −245 833 $ · Ajust. âge −177 100 $ | 1 370 399 $ Poids 3 % |
| 9 | 3666, rue de Bullion, Montréal 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 990 000 $ (7 301 $/m²) 135,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie −122 655 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 018 577 $ Poids 3 % |
| 10 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −115 596 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 025 775 $ Poids 3 % |
| 11 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 1.6 km · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie −36 709 $ · Ajust. âge +28 861 $ | 319 415 $ Poids 3 % |
| 12 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.9 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −121 211 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 932 458 $ Poids 3 % |