5215 Avenue DE GASPE app. 6 app. 6 · Montréal
Valeur estimée
1 082 900 $
Unifamiliale · 9 507 $/m² · 113,9 m² · constr. 2001 · terrain 62,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
62,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
989 400 $
Rôle antérieur 852 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974259142030020013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56193590
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 800 $
Valeur bâtiment
796 600 $
Rôle antérieur
852 900 $
ID provincial
66023974259142030020013
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 283 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
945 000 $
$/m² médian
6 887
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4079, rue de Bullion, Montréal 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (8 112 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −88 016 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 223 790 $ Poids 20 % |
| 2 | 3885, avenue Laval, Montréal 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (14 646 $/m²) 122,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +160 853 $ · Ajust. superficie −65 907 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 074 946 $ Poids 17 % |
| 3 | 3844, rue Drolet, Montréal 2025-03-26 · 1.7 km · Vendu 1 328 000 $ (12 365 $/m²) 107,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +177 878 $ · Ajust. superficie +40 186 $ · Ajust. âge +132 800 $ | 1 678 864 $ Poids 15 % |
| 4 | 3861, Avenue Laval, Montréal 2025-05-14 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (7 020 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −50 195 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 020 232 $ Poids 14 % |
| 5 | 3883, avenue Henri-Julien, Montréal 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 1 131 500 $ (9 282 $/m²) 121,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +224 934 $ · Ajust. superficie −37 129 $ · Ajust. âge +113 150 $ | 1 432 455 $ Poids 9 % |
| 6 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −67 833 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 283 539 $ Poids 6 % |
| 7 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 2.0 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −75 852 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 998 216 $ Poids 6 % |
| 8 | 3850-3854, Rue De Bullion, Montréal 2024-03-27 · 1.7 km · Vendu 1 140 000 $ (9 261 $/m²) 123,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +302 495 $ · Ajust. superficie −42 600 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 513 896 $ Poids 5 % |