5266 Avenue HENRI-JULIEN app. 6 app. 6 · Montréal
Valeur estimée
876 200 $
Unifamiliale · 11 335 $/m² · 77,3 m² · constr. 1998 · terrain 63,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
63,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 600 $
Rôle antérieur 464 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974259485160010018
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56194636
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 400 $
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
464 200 $
ID provincial
66023974259485160010018
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 452 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
925 000 $
$/m² médian
6 861
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3844, rue Drolet, Montréal 2025-03-26 · 1.7 km · Vendu 1 328 000 $ (12 365 $/m²) 107,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +177 878 $ · Ajust. superficie −186 093 $ · Ajust. âge +132 800 $ | 1 452 584 $ Poids 1 % |
| 2 | 3885, avenue Laval, Montréal 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (14 646 $/m²) 122,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +160 853 $ · Ajust. superficie −333 930 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 1 806 923 $ Poids 0 % |
| 3 | 3883, avenue Henri-Julien, Montréal 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 1 131 500 $ (9 282 $/m²) 121,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +224 934 $ · Ajust. superficie −206 993 $ · Ajust. âge +113 150 $ | 1 262 591 $ Poids 0 % |
| 4 | 3850-3854, Rue De Bullion, Montréal 2024-03-27 · 1.7 km · Vendu 1 140 000 $ (9 261 $/m²) 123,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +302 495 $ · Ajust. superficie −212 071 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 344 424 $ Poids 0 % |
| 5 | 3861, Avenue Laval, Montréal 2025-05-14 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (7 020 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −178 666 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 891 760 $ Poids 0 % |