5208 Avenue HENRI-JULIEN app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
788 200 $
Unifamiliale · 9 965 $/m² · 79,1 m² · constr. 1998 · terrain 60,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
60,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 200 $
Rôle antérieur 488 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974259892700010017
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56194334
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 700 $
Valeur bâtiment
350 500 $
Rôle antérieur
488 400 $
ID provincial
66023974259892700010017
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 193 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
996 000 $
$/m² médian
6 974
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3928, rue Drolet, Montréal 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (10 485 $/m²) 107,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −147 833 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 193 787 $ Poids 4 % |
| 2 | 3844, rue Drolet, Montréal 2025-03-26 · 1.7 km · Vendu 1 328 000 $ (12 365 $/m²) 107,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +177 878 $ · Ajust. superficie −174 965 $ · Ajust. âge +132 800 $ | 1 463 713 $ Poids 2 % |
| 3 | 4106, Av de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-10-08 · 1.3 km · Vendu 1 830 000 $ (15 162 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −315 360 $ · Ajust. âge +183 000 $ | 1 697 640 $ Poids 1 % |
| 4 | 3885, avenue Laval, Montréal 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (14 646 $/m²) 122,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +160 853 $ · Ajust. superficie −320 749 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 1 820 104 $ Poids 0 % |
| 5 | 3883, avenue Henri-Julien, Montréal 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 1 131 500 $ (9 282 $/m²) 121,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +224 934 $ · Ajust. superficie −198 639 $ · Ajust. âge +113 150 $ | 1 270 945 $ Poids 0 % |
| 6 | 3861, Avenue Laval, Montréal 2025-05-14 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (7 020 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −172 348 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 898 079 $ Poids 0 % |
| 7 | 4079, rue de Bullion, Montréal 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (8 112 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −229 167 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 082 640 $ Poids 0 % |