266 Rue VILLENEUVE O · Montréal
Valeur estimée
1 166 200 $
Unifamiliale · 9 743 $/m² · 119,7 m² · constr. 1910 · terrain 83,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
83,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
876 800 $
Rôle antérieur 819 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974260397290010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52109606
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 400 $
Valeur bâtiment
659 400 $
Rôle antérieur
819 400 $
ID provincial
66023974260397290010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 623 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
926 500 $
$/m² médian
6 934
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 817 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −218 580 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 2 162 627 $ Poids 31 % |
| 2 | 3666, rue de Bullion, Montréal 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (7 301 $/m²) 135,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie −58 042 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 083 190 $ Poids 20 % |
| 3 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 676 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −150 893 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 623 299 $ Poids 18 % |
| 4 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 579 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −227 992 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 2 087 417 $ Poids 17 % |
| 5 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −53 744 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 999 924 $ Poids 17 % |
| 6 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −44 553 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 096 818 $ Poids 16 % |
| 7 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 365 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −371 271 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 184 036 $ Poids 11 % |
| 8 | 192, Avenue Bloomfield, Montréal 2024-04-24 · 708 m · Vendu 1 500 000 $ (10 338 $/m²) 145,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +355 286 $ · Ajust. superficie −131 289 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 746 497 $ Poids 9 % |
| 9 | 3654, rue Hutchison, Montréal 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (8 866 $/m²) 157,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −169 348 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 335 652 $ Poids 8 % |
| 10 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −123 597 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 420 044 $ Poids 6 % |
| 11 | 643, rue Milton, Montréal 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (8 818 $/m²) 153,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −147 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 323 383 $ Poids 4 % |
| 12 | 1495, boulevard Mont-Royal, Montréal 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 1 407 000 $ (9 226 $/m²) 152,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +274 464 $ · Ajust. superficie −151 310 $ · Ajust. âge −140 700 $ | 1 389 454 $ Poids 4 % |