4704 Rue JEANNE-MANCE · Montréal
Valeur estimée
1 480 400 $
Unifamiliale · 8 161 $/m² · 181,4 m² · constr. 1910 · terrain 116,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
116,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 132 500 $
Rôle antérieur 1 058 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974260616080010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52019602
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 900 $
Valeur bâtiment
829 600 $
Rôle antérieur
1 058 400 $
ID provincial
66023974260616080010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 318 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 780 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
6 972
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 294 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −14 660 $ · Ajust. âge −104 700 $ | 1 780 491 $ Poids 83 % |
| 2 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +45 122 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 564 189 $ Poids 45 % |
| 3 | 94, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-12-13 · 356 m · Vendu 1 620 000 $ (9 030 $/m²) 179,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +9 030 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 777 763 $ Poids 43 % |
| 4 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +42 897 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 305 180 $ Poids 43 % |
| 5 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 825 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +271 834 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 2 653 041 $ Poids 41 % |
| 6 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 591 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +195 716 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 2 511 125 $ Poids 40 % |
| 7 | 3654, rue Hutchison, Montréal 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (8 866 $/m²) 157,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 180 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 609 180 $ Poids 31 % |
| 8 | 3627, rue Clark, Montréal 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (9 202 $/m²) 195,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie −65 337 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 062 344 $ Poids 31 % |
| 9 | 15, Place du Vésinet, Montréal 2025-02-14 · 838 m · Vendu 2 200 000 $ (10 726 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +411 444 $ · Ajust. superficie −127 109 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 2 319 335 $ Poids 30 % |
| 10 | 37, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 1 385 000 $ (8 176 $/m²) 169,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie +49 055 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 481 068 $ Poids 27 % |
| 11 | 9, avenue McCulloch, Montréal 2024-10-23 · 830 m · Vendu 2 050 000 $ (10 507 $/m²) 195,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie −71 976 $ · Ajust. âge −153 750 $ | 2 237 854 $ Poids 27 % |
| 12 | 6, Terrasse des Hautvilliers, Montréal 2025-03-13 · 1.3 km · Vendu 1 585 000 $ (8 572 $/m²) 184,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +212 301 $ · Ajust. superficie −15 001 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 623 800 $ Poids 27 % |