4629-4631 Avenue PARC · Montréal
Valeur estimée
1 261 800 $
Unifamiliale · 6 839 $/m² · 184,5 m² · constr. 1931 · terrain 278,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,5 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 500 $
Rôle antérieur 709 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974260710520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F52015500
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
724 600 $
Valeur bâtiment
83 900 $
Rôle antérieur
709 200 $
ID provincial
66023974260710520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 048 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 657 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
724 000 $
$/m² médian
6 671
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +59 693 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 578 759 $ Poids 44 % |
| 2 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +55 097 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 317 380 $ Poids 42 % |
| 3 | 3627, rue Clark, Montréal 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (9 202 $/m²) 195,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie −51 074 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 076 608 $ Poids 34 % |
| 4 | 15, Place du Vésinet, Montréal 2025-02-14 · 822 m · Vendu 2 200 000 $ (10 726 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +411 444 $ · Ajust. superficie −110 483 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 2 566 962 $ Poids 32 % |
| 5 | 3654, rue Hutchison, Montréal 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (8 866 $/m²) 157,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 923 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 657 923 $ Poids 31 % |
| 6 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −154 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 540 464 $ Poids 29 % |
| 7 | 9, avenue McCulloch, Montréal 2024-10-23 · 815 m · Vendu 2 050 000 $ (10 507 $/m²) 195,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie −55 689 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 2 469 390 $ Poids 28 % |
| 8 | 6, Terrasse des Hautvilliers, Montréal 2025-03-13 · 1.3 km · Vendu 1 585 000 $ (8 572 $/m²) 184,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +212 301 $ · Ajust. superficie −1 714 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 637 087 $ Poids 27 % |
| 9 | 37, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 1 385 000 $ (8 176 $/m²) 169,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie +61 728 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 493 740 $ Poids 26 % |
| 10 | 48, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 2 223 000 $ (11 688 $/m²) 190,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +183 566 $ · Ajust. superficie −33 310 $ · Ajust. âge −66 690 $ | 2 306 566 $ Poids 25 % |
| 11 | 54, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 2 400 000 $ (12 164 $/m²) 197,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −77 851 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 2 592 331 $ Poids 25 % |
| 12 | 3533, rue University, Montréal 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 1 290 000 $ (6 705 $/m²) 192,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +119 391 $ · Ajust. superficie −26 484 $ · Ajust. âge +83 850 $ | 1 466 758 $ Poids 24 % |