4814 Avenue ESPLANADE · Montréal
Valeur estimée
903 100 $
Unifamiliale · 8 942 $/m² · 101 m² · constr. 1910 · terrain 63,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
63,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 600 $
Rôle antérieur 723 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974261326310040004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52113268
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 700 $
Valeur bâtiment
608 900 $
Rôle antérieur
723 000 $
ID provincial
66023974261326310040004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 021 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
950 000 $
$/m² médian
6 955
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3850-3854, Rue De Bullion, Montréal 2024-03-27 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (9 261 $/m²) 123,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +302 495 $ · Ajust. superficie −102 331 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 454 164 $ Poids 5 % |
| 2 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −119 610 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 021 761 $ Poids 4 % |
| 3 | 3666, rue de Bullion, Montréal 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (7 301 $/m²) 135,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie −126 305 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 014 926 $ Poids 4 % |
| 4 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −125 022 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 928 646 $ Poids 4 % |
| 5 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 897 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −367 215 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 2 013 992 $ Poids 2 % |
| 6 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 730 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −254 252 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 519 940 $ Poids 1 % |
| 7 | 192, Avenue Bloomfield, Montréal 2024-04-24 · 741 m · Vendu 1 500 000 $ (10 338 $/m²) 145,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +355 286 $ · Ajust. superficie −227 946 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 649 840 $ Poids 1 % |
| 8 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 648 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −356 409 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 959 000 $ Poids 1 % |
| 9 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −217 550 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 326 090 $ Poids 1 % |
| 10 | 3654, rue Hutchison, Montréal 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (8 866 $/m²) 157,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −252 248 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 252 752 $ Poids 0 % |
| 11 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 441 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −531 983 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 023 324 $ Poids 0 % |
| 12 | 1495, boulevard Mont-Royal, Montréal 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 1 407 000 $ (9 226 $/m²) 152,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +274 464 $ · Ajust. superficie −237 575 $ · Ajust. âge −140 700 $ | 1 303 189 $ Poids 0 % |