215 Rue VILLENEUVE O · Montréal
Valeur estimée
873 000 $
Unifamiliale · 8 197 $/m² · 106,5 m² · constr. 1910 · terrain 62,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
62,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 600 $
Rôle antérieur 666 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974261326310080002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52000219
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 100 $
Valeur bâtiment
549 500 $
Rôle antérieur
666 000 $
ID provincial
66023974261326310080002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 043 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
1 065 000 $
$/m² médian
7 063
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3666, rue de Bullion, Montréal 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (7 301 $/m²) 135,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie −106 228 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 035 004 $ Poids 7 % |
| 2 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −97 534 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 043 837 $ Poids 7 % |
| 3 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 893 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −323 499 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 2 057 708 $ Poids 6 % |
| 4 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −104 058 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 949 610 $ Poids 6 % |
| 5 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 732 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −223 852 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 550 340 $ Poids 4 % |
| 6 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −189 917 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 353 724 $ Poids 1 % |