4852-4856 Rue SAINT-URBAIN · Montréal
Valeur estimée
1 712 200 $
Unifamiliale · 5 976 $/m² · 286,5 m² · constr. 1910 · terrain 223 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,5 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 055 000 $
Rôle antérieur 1 055 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974262379190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52034900
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
579 800 $
Valeur bâtiment
475 200 $
Rôle antérieur
1 055 000 $
ID provincial
66023974262379190000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
967 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 094 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
925 000 $
$/m² médian
6 786
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 645 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −9 163 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 094 811 $ Poids 79 % |
| 2 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 818 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −59 817 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 730 697 $ Poids 70 % |
| 3 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 763 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie −111 266 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 428 854 $ Poids 69 % |
| 4 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 804 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −43 256 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 769 041 $ Poids 68 % |
| 5 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 907 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie +52 260 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 2 396 643 $ Poids 66 % |
| 6 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 898 m · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie −106 411 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 3 904 028 $ Poids 65 % |
| 7 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 912 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −20 083 $ · Ajust. âge −290 500 $ | 4 179 904 $ Poids 64 % |
| 8 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −6 533 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 168 697 $ Poids 58 % |
| 9 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie −31 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 591 114 $ Poids 57 % |
| 10 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 459 m · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie −157 259 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 2 633 887 $ Poids 55 % |
| 11 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 814 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie +138 550 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 3 338 005 $ Poids 53 % |
| 12 | 4351, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-09-02 · 572 m · Vendu 1 375 000 $ (4 272 $/m²) 321,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −75 606 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 1 413 055 $ Poids 52 % |