149 Rue VILLENEUVE O · Montréal
Valeur estimée
814 700 $
Unifamiliale · 7 686 $/m² · 106 m² · constr. 1910 · terrain 78,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
78,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 300 $
Rôle antérieur 576 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974262701590010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52113002
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 800 $
Valeur bâtiment
412 500 $
Rôle antérieur
576 900 $
ID provincial
66023974262701590010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 033 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
950 000 $
$/m² médian
6 963
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3453, rue Sainte-Famille, Montréal 2025-08-12 · 1.8 km · Vendu 689 000 $ (5 899 $/m²) 116,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −31 854 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 645 140 $ Poids 14 % |
| 2 | 3666, rue de Bullion, Montréal 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (7 301 $/m²) 135,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie −108 053 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 033 178 $ Poids 7 % |
| 3 | 3850-3854, Rue De Bullion, Montréal 2024-03-27 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (9 261 $/m²) 123,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +302 495 $ · Ajust. superficie −79 180 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 477 316 $ Poids 7 % |
| 4 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −99 541 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 041 830 $ Poids 7 % |
| 5 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −105 964 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 947 704 $ Poids 6 % |
| 6 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 942 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −327 473 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 2 053 734 $ Poids 6 % |
| 7 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 776 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −226 616 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 547 576 $ Poids 4 % |
| 8 | 192, Avenue Bloomfield, Montréal 2024-04-24 · 787 m · Vendu 1 500 000 $ (10 338 $/m²) 145,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +355 286 $ · Ajust. superficie −202 102 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 675 684 $ Poids 2 % |
| 9 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −192 429 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 351 211 $ Poids 1 % |