56 Boulevard SAINT-JOSEPH O · Montréal
Valeur estimée
1 134 300 $
Autre · 4 825 $/m² · 235,1 m² · constr. 1910 · terrain 56,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
56,1 m²
Frontage
—
CUBF
6599
Usage
Autres services professionnels
Valeur au rôle 2026 — composition
687 600 $
Rôle antérieur 608 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974264390930010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F52117623
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 800 $
Valeur bâtiment
541 800 $
Rôle antérieur
608 500 $
ID provincial
66023974264390930010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 958 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
851 500 $
$/m² médian
6 627
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 526 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +89 835 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 1 906 268 $ Poids 76 % |
| 2 | 481-483, avenue Édouard-Charles, Montréal 2025-10-01 · 605 m · Vendu 1 450 000 $ (6 059 $/m²) 239,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −12 725 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 1 557 136 $ Poids 67 % |
| 3 | 129, avenue Querbes, Montréal 2025-10-31 · 649 m · Vendu 1 580 000 $ (6 973 $/m²) 226,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie +29 634 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 1 763 940 $ Poids 67 % |
| 4 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 633 464 $ Poids 62 % |
| 5 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 844 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −32 747 $ · Ajust. âge −178 430 $ | 2 573 737 $ Poids 61 % |
| 6 | 4333-4335, rue Clark, Montréal 2025-12-10 · 680 m · Vendu 1 249 000 $ (5 861 $/m²) 213,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +110 836 $ · Ajust. superficie +64 472 $ · Ajust. âge +62 450 $ | 1 486 758 $ Poids 61 % |
| 7 | 11, Côte du Vésinet, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 2 550 000 $ (10 846 $/m²) 235,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 327 155 $ Poids 58 % |
| 8 | 4093-4097, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (3 442 $/m²) 242,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie −12 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 993 $ Poids 58 % |
| 9 | 75-79, avenue Nelson, Montréal 2025-05-30 · 506 m · Vendu 1 999 000 $ (8 336 $/m²) 239,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +178 636 $ · Ajust. superficie −19 590 $ · Ajust. âge −199 900 $ | 1 958 146 $ Poids 58 % |
| 10 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 731 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +194 208 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 2 642 700 $ Poids 57 % |
| 11 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −63 733 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 3 762 803 $ Poids 55 % |
| 12 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 857 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +184 892 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 2 321 873 $ Poids 50 % |