32-34 Boulevard SAINT-JOSEPH O · Montréal
Valeur estimée
962 900 $
Autre · 2 937 $/m² · 327,8 m² · constr. 1903 · terrain 269,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
6920
Usage
Fondations et organismes de charité
Valeur au rôle 2026 — composition
1 107 400 $
Rôle antérieur 980 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974264544310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F52117650
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
700 200 $
Valeur bâtiment
407 200 $
Rôle antérieur
980 000 $
ID provincial
66023974264544310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 087 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
851 500 $
$/m² médian
6 637
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5147, 5149, 5151, avenue Durocher, Montréal 2025-11-21 · 618 m · Vendu 428 000 $ (1 283 $/m²) 333,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie −3 658 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 453 254 $ Poids 71 % |
| 2 | 277, rue Villeneuve ouest, Montréal 2026-07-23 · 371 m · Vendu 1 200 000 $ (3 232 $/m²) 371,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 294 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 087 706 $ Poids 71 % |
| 3 | 277, rue Villeneuve ouest, Montréal 2026-06-22 · 371 m · Vendu 775 000 $ (2 087 $/m²) 371,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −45 398 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 712 250 $ Poids 70 % |
| 4 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 610 m · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +6 751 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 2 707 246 $ Poids 69 % |
| 5 | 149, avenue de L'Epee, Montréal 2026-03-10 · 763 m · Vendu 565 000 $ (1 642 $/m²) 344,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −13 382 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 569 342 $ Poids 69 % |
| 6 | 151, avenue de L'Epée, Montréal 2026-03-10 · 763 m · Vendu 675 000 $ (1 962 $/m²) 344,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −15 987 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 680 187 $ Poids 69 % |
| 7 | 4292-4296, rue Clark, Montréal 2026-07-30 · 719 m · Vendu 1 280 000 $ (4 335 $/m²) 295,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 437 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 369 637 $ Poids 68 % |
| 8 | 5140-5142, avenue Durocher, Montréal 2026-05-04 · 659 m · Vendu 1 500 000 $ (5 201 $/m²) 288,4 m² · constr. 1906 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +102 462 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 598 876 $ Poids 63 % |
| 9 | 4351, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-09-02 · 658 m · Vendu 1 375 000 $ (4 272 $/m²) 321,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +12 601 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 1 453 137 $ Poids 63 % |
| 10 | 75-79, rue Marie-Anne Ouest, Montréal 2025-08-19 · 636 m · Vendu 602 000 $ (1 776 $/m²) 338,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +49 711 $ · Ajust. superficie −9 859 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 581 652 $ Poids 61 % |
| 11 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 915 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +76 642 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 827 690 $ Poids 59 % |
| 12 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 886 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +207 851 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 747 972 $ Poids 59 % |