5008 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
1 050 000 $
Autre · 5 973 $/m² · 175,8 m² · constr. 1900 · terrain 93,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
93,2 m²
Frontage
—
CUBF
5461
Usage
Vente au détail de produits de la boulangerie et de la pâtisserie (manufacturés sur place en totalité ou non)
Valeur au rôle 2026 — composition
607 000 $
Rôle antérieur 537 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974265210230010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F52051402
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
359 900 $
Rôle antérieur
537 200 $
ID provincial
66023974265210230010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 905 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
872 000 $
$/m² médian
6 745
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 705 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +110 866 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 666 173 $ Poids 72 % |
| 2 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 766 m · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +41 657 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 1 317 114 $ Poids 70 % |
| 3 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 843 m · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 451 $ · Ajust. âge −122 400 $ | 2 269 149 $ Poids 70 % |
| 4 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 711 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −41 142 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 684 209 $ Poids 67 % |
| 5 | 4290-4292, Boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-07-31 · 779 m · Vendu 450 000 $ (2 471 $/m²) 182,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −7 784 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 420 957 $ Poids 54 % |
| 6 | 4060, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 524 $/m²) 165,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +22 618 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 714 575 $ Poids 53 % |
| 7 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 760 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie −161 241 $ · Ajust. âge −133 650 $ | 2 165 751 $ Poids 52 % |
| 8 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 891 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −126 588 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 905 392 $ Poids 51 % |
| 9 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 932 $ · Ajust. âge −211 375 $ | 1 990 693 $ Poids 51 % |
| 10 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie −28 643 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 119 371 $ Poids 51 % |
| 11 | 265, avenue du Mont-Royal, Montréal 2026-01-21 · 592 m · Vendu 1 020 000 $ (7 153 $/m²) 142,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +118 738 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 131 140 $ Poids 43 % |
| 12 | 4129, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 1 735 000 $ (11 668 $/m²) 148,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +70 438 $ · Ajust. superficie +158 099 $ · Ajust. âge +130 125 $ | 2 093 662 $ Poids 41 % |