95-105 Avenue LAURIER E · Montréal
Valeur estimée
2 283 500 $
Unifamiliale · 5 362 $/m² · 425,9 m² · constr. 1927 · terrain 232,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
425,9 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,1 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 795 500 $
Rôle antérieur 1 726 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974266099760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56195700
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
510 600 $
Valeur bâtiment
1 284 900 $
Rôle antérieur
1 726 400 $
ID provincial
66023974266099760000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 180 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 331 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
901 500 $
$/m² médian
6 892
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie −163 455 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 4 360 857 $ Poids 51 % |
| 2 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 991 m · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +135 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 215 666 $ Poids 39 % |
| 3 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +140 923 $ · Ajust. âge +135 036 $ | 2 698 437 $ Poids 34 % |
| 4 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 897 m · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie −311 002 $ · Ajust. âge −21 405 $ | 4 331 155 $ Poids 29 % |
| 5 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +199 470 $ · Ajust. âge −297 000 $ | 5 714 868 $ Poids 28 % |
| 6 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −181 730 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 11 233 886 $ Poids 25 % |
| 7 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +383 824 $ · Ajust. âge +251 250 $ | 4 161 817 $ Poids 20 % |
| 8 | 220, Chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-05-09 · 1.1 km · Vendu 2 114 068 $ (5 549 $/m²) 381 m² · constr. 1913 Ajust. marché +392 711 $ · Ajust. superficie +124 569 $ · Ajust. âge +147 985 $ | 2 779 333 $ Poids 13 % |
| 9 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 1.6 km · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +210 094 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 3 405 158 $ Poids 9 % |
| 10 | 161, avenue Maplewood, Montréal 2024-06-18 · 1.5 km · Vendu 2 850 000 $ (7 893 $/m²) 361,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +529 418 $ · Ajust. superficie +255 719 $ · Ajust. âge −270 750 $ | 3 364 387 $ Poids 7 % |
| 11 | 88, Avenue Duchastel, Montréal 2024-04-02 · 1.6 km · Vendu 5 825 000 $ (16 230 $/m²) 358,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 379 694 $ · Ajust. superficie +543 710 $ · Ajust. âge −582 500 $ | 7 165 904 $ Poids 5 % |