5190 Avenue HENRI-JULIEN app. 6 app. 6 · Montréal
Valeur estimée
708 800 $
Unifamiliale · 10 111 $/m² · 70,1 m² · constr. 1998 · terrain 33,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
33,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 200 $
Rôle antérieur 402 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974269044350010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56194222
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 900 $
Valeur bâtiment
338 300 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
66023974269044350010011
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 146 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
996 000 $
$/m² médian
6 973
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3928, rue Drolet, Montréal 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (10 485 $/m²) 107,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −195 014 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 146 606 $ Poids 0 % |
| 2 | 3844, rue Drolet, Montréal 2025-03-26 · 1.7 km · Vendu 1 328 000 $ (12 365 $/m²) 107,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +177 878 $ · Ajust. superficie −230 607 $ · Ajust. âge +132 800 $ | 1 408 070 $ Poids 0 % |
| 3 | 4106, Av de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-10-08 · 1.3 km · Vendu 1 830 000 $ (15 162 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −383 587 $ · Ajust. âge +183 000 $ | 1 629 413 $ Poids 0 % |