4679-4683 Rue JEANNE-MANCE · Montréal
Valeur estimée
1 591 400 $
Unifamiliale · 4 329 $/m² · 367,6 m² · constr. 1910 · terrain 232,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
367,6 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 556 800 $
Rôle antérieur 1 556 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974270158920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52023800
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
604 000 $
Valeur bâtiment
952 800 $
Rôle antérieur
1 556 800 $
ID provincial
66023974270158920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 760 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
744 500 $
$/m² médian
6 671
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 411 m · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie −77 564 $ · Ajust. âge −241 825 $ | 2 760 539 $ Poids 60 % |
| 2 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −32 406 $ · Ajust. âge −56 265 $ | 2 333 807 $ Poids 56 % |
| 3 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 708 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +515 379 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 5 055 499 $ Poids 44 % |
| 4 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 775 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +192 186 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 2 004 484 $ Poids 43 % |
| 5 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −197 428 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 5 074 970 $ Poids 43 % |
| 6 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 724 m · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +114 615 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 2 360 631 $ Poids 40 % |
| 7 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 914 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +299 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 922 022 $ Poids 32 % |
| 8 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +264 937 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 390 879 $ Poids 25 % |
| 9 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −943 952 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 10 471 665 $ Poids 23 % |
| 10 | 275, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-10-31 · 849 m · Vendu 3 480 000 $ (10 902 $/m²) 319,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +702 077 $ · Ajust. superficie +263 835 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 4 428 511 $ Poids 23 % |
| 11 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +468 402 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 6 423 045 $ Poids 22 % |
| 12 | 220, Chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-05-09 · 694 m · Vendu 2 114 068 $ (5 549 $/m²) 381 m² · constr. 1913 Ajust. marché +392 711 $ · Ajust. superficie −37 177 $ · Ajust. âge −31 711 $ | 2 437 892 $ Poids 20 % |