4598-4602 Avenue ESPLANADE · Montréal
Valeur estimée
1 632 900 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 397 m² · constr. 1910 · terrain 232,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
397 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 330 800 $
Rôle antérieur 1 330 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974270749560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52028200
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
604 000 $
Valeur bâtiment
726 800 $
Rôle antérieur
1 330 800 $
ID provincial
66023974270749560000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 885 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
6 547
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 441 m · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +30 001 $ · Ajust. âge −241 825 $ | 2 868 105 $ Poids 63 % |
| 2 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 517 m · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie −296 898 $ · Ajust. âge −426 000 $ | 3 886 614 $ Poids 53 % |
| 3 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +55 001 $ · Ajust. âge −56 265 $ | 2 421 215 $ Poids 52 % |
| 4 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +2 723 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 5 275 121 $ Poids 45 % |
| 5 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −559 573 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 10 856 044 $ Poids 34 % |
| 6 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 776 m · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +203 760 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 2 449 776 $ Poids 29 % |
| 7 | 1272, rue Redpath-Crescent, Montréal 2026-08-14 · 1.8 km · Vendu 3 200 000 $ (7 685 $/m²) 416,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 544 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 885 456 $ Poids 21 % |
| 8 | 220, Chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-05-09 · 749 m · Vendu 2 114 068 $ (5 549 $/m²) 381 m² · constr. 1913 Ajust. marché +392 711 $ · Ajust. superficie +44 390 $ · Ajust. âge −31 711 $ | 2 519 458 $ Poids 19 % |
| 9 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 1.3 km · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +97 446 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 3 292 510 $ Poids 15 % |
| 10 | 161, avenue Maplewood, Montréal 2024-06-18 · 1.3 km · Vendu 2 850 000 $ (7 893 $/m²) 361,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +529 418 $ · Ajust. superficie +141 671 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 3 236 090 $ Poids 12 % |
| 11 | 88, Avenue Duchastel, Montréal 2024-04-02 · 1.2 km · Vendu 5 825 000 $ (16 230 $/m²) 358,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 379 694 $ · Ajust. superficie +309 184 $ · Ajust. âge −582 500 $ | 6 931 378 $ Poids 10 % |
| 12 | 1430, rue Redpath-Crescent, Montréal 2024-12-10 · 2.0 km · Vendu 3 050 000 $ (8 635 $/m²) 353,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +585 022 $ · Ajust. superficie +189 114 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 519 136 $ Poids 7 % |