4653 Avenue ESPLANADE · Montréal
Valeur estimée
844 300 $
Unifamiliale · 8 294 $/m² · 101,8 m² · constr. 1910 · terrain 91,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
91,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 900 $
Rôle antérieur 678 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974271507150010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52032002
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 700 $
Valeur bâtiment
487 200 $
Rôle antérieur
678 400 $
ID provincial
66023974271507150010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
6 547
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3453, rue Sainte-Famille, Montréal 2025-08-12 · 1.8 km · Vendu 689 000 $ (5 899 $/m²) 116,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −44 242 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 632 752 $ Poids 13 % |
| 2 | 3666, rue de Bullion, Montréal 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (7 301 $/m²) 135,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie −123 385 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 017 847 $ Poids 5 % |
| 3 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −116 399 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 024 972 $ Poids 4 % |
| 4 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −121 973 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 931 695 $ Poids 4 % |
| 5 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 965 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −360 856 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 2 020 351 $ Poids 3 % |
| 6 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 820 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −249 830 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 524 362 $ Poids 2 % |
| 7 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 727 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −350 916 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 964 494 $ Poids 1 % |
| 8 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −213 531 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 330 110 $ Poids 1 % |
| 9 | 65, Rue Milton, Montréal 2024-04-26 · 1.7 km · Vendu 1 084 000 $ (7 586 $/m²) 142,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +256 753 $ · Ajust. superficie −155 887 $ · Ajust. âge +108 400 $ | 1 293 267 $ Poids 0 % |
| 10 | 3654, rue Hutchison, Montréal 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (8 866 $/m²) 157,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −248 702 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 256 298 $ Poids 0 % |
| 11 | 643, rue Milton, Montréal 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (8 818 $/m²) 153,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −226 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 244 464 $ Poids 0 % |
| 12 | 1495, boulevard Mont-Royal, Montréal 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 1 407 000 $ (9 226 $/m²) 152,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +274 464 $ · Ajust. superficie −233 885 $ · Ajust. âge −140 700 $ | 1 306 879 $ Poids 0 % |