4853-4857 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
2 282 900 $
Unifamiliale · 4 648 $/m² · 491,2 m² · constr. 1885 · terrain 297,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
491,2 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,8 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 846 700 $
Rôle antérieur 1 828 400 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974274516830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52055900
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
833 800 $
Valeur bâtiment
1 012 900 $
Rôle antérieur
1 828 400 $
ID provincial
66023974274516830000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 185 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 321 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
866 000 $
$/m² médian
6 653
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 843 m · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie +138 060 $ · Ajust. âge −426 000 $ | 4 321 572 $ Poids 63 % |
| 2 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 708 m · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie −30 499 $ · Ajust. âge −428 100 $ | 4 204 963 $ Poids 52 % |
| 3 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −237 737 $ · Ajust. âge −390 000 $ | 3 272 263 $ Poids 29 % |
| 4 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +672 010 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 12 087 627 $ Poids 25 % |
| 5 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie −346 253 $ · Ajust. âge −580 000 $ | 5 411 188 $ Poids 20 % |
| 6 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +644 024 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 5 916 422 $ Poids 19 % |
| 7 | 1272, rue Redpath-Crescent, Montréal 2026-08-14 · 2.2 km · Vendu 3 200 000 $ (7 685 $/m²) 416,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +287 416 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 3 167 416 $ Poids 8 % |