4815 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
1 455 600 $
Autre · 5 413 $/m² · 268,9 m² · constr. 2005 · terrain 86,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,9 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
86,5 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 062 400 $
Rôle antérieur 940 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974274864730010076
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F52055587
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 100 $
Valeur bâtiment
768 300 $
Rôle antérieur
940 200 $
ID provincial
66023974274864730010076
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 591 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
848 000 $
$/m² médian
6 597
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4292-4296, rue Clark, Montréal 2026-07-30 · 620 m · Vendu 1 280 000 $ (4 335 $/m²) 295,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 216 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 350 784 $ Poids 72 % |
| 2 | 5140-5142, avenue Durocher, Montréal 2026-05-04 · 768 m · Vendu 1 500 000 $ (5 201 $/m²) 288,4 m² · constr. 1906 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −50 711 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 618 204 $ Poids 68 % |
| 3 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 858 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −109 962 $ · Ajust. âge +330 000 $ | 3 654 013 $ Poids 63 % |
| 4 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −23 132 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 591 501 $ Poids 56 % |
| 5 | 4093-4097, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-04-01 · 915 m · Vendu 835 000 $ (3 442 $/m²) 242,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie +45 261 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 997 660 $ Poids 56 % |
| 6 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −185 148 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 605 366 $ Poids 52 % |
| 7 | 481-483, avenue Édouard-Charles, Montréal 2025-10-01 · 735 m · Vendu 1 450 000 $ (6 059 $/m²) 239,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +89 678 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 819 039 $ Poids 51 % |
| 8 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie +44 035 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 3 383 490 $ Poids 51 % |
| 9 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 977 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie −247 258 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 4 781 112 $ Poids 48 % |
| 10 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −146 319 $ · Ajust. âge +415 000 $ | 4 759 168 $ Poids 48 % |
| 11 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 955 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +145 778 $ · Ajust. âge +254 900 $ | 3 185 592 $ Poids 48 % |
| 12 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −94 351 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 901 696 $ Poids 48 % |